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33 2024-07-08 11:41:52
第二个阶段。
小程序二期是指第二个阶段,通常小程序设计完成后投入使用,会出现一些预测不到的问题,开发程序者会想办法解决这些问题,推出一个更完善的程序。
期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。
一期就是刚开始建造的房屋。
从字面上即可以理解:二期房,第二期建的房屋。
1、首先开发商拿到一个地块,地块面积n平米
2、如果开发商直接全部建房,就不存在几期,如果开发商觉得目前形势不好或者资金问题等原因,决定分期开发,就把n平米的地分成a和b两块,或者更多块;
3、然后,在a地块上盖上一个项目,称为“xx小区一期”,一期项目结束后或者在开建后任何时间开发商又开始在b地建另一个项目,一般称为“xx小区二期”。
其实一期、二期或者三期都是开发商取的名字而已,简单理解,就是在同一个或者临近的地块分期建房,二期延续一期,三期延续二期。
开盘就是开始销售 房地产开发商,在买下一块地后,因为没有足够的资金建房或规避市场风险,往往将一块地分多次建房,之一次建一部分(称为一期),然后用售房资金进行二期开发(再建一部分称为二期),直到把这块地盖满为止.有的地块小只有一期,而有的地块大会到四期、五期.整个工程工程量是很大的.所以就会分批次施工.完工.验收.销售.每一批次又叫做期.1期2期.就是第1批第2批.可能户型阿.价格阿.什么都是不一样的.所以分期.毛胚房就是原装的没有装修过的房子.精装房.顾名思义就是精装修的房子.基本的已经装修好了.搬进来就可以住
位置不同,二期的配套起来一样的,就是比一期往里些,不过有苑区大巴。设施不同,相比一期来说,后面几期的房子会比前面修建的小区各项环境完善些。新的楼盘开发,都是一个新的地理位置,周边的设施并没有开发好,后面修建的会同步把小区各项环境也一起建成。
建设时间不同,一期修建是楼盘的次出售,为了后面的楼盘好出售,让头期有更高的入住率,很多卖的时候都会降低一些相关的成本或者有一些福利,二期则是在一期之后建成。
一期比二期便宜一些。一期的房子一般说来价格相对便宜而且质量好。并且不要买临街的,噪音太大。一般也建议不要买二层,二层是容易发生堵塞的。
也不要买顶层,顶层容易出现漏水现象。二期的房子因为建造时间短可能会存在污染问题,一期的小区内的设备绿化等基本上已经十分完善了。
碧桂园楼盘分析
碧桂园的楼盘一般是在偏远的郊区,甚至在更远的山脚下,前后不着村不着店的地方。就是在离城区那么远的地方,才有那么大片的土地,够它施展才华,才有那么大片的绿化园林。有些大一点的碧桂园楼盘,走进去像是进了旅游景区。足够我们逛上半天不重复。
全部都是这样一个效率,追求快速高效的建房速度,所以关于它的质量,我们也有所耳闻。结论就是,质量倒数之一。关于施工的细节,作为一个曾经的施工方人员,我相信,碧桂园本身也是追求质量的,但是在一个这么短工期下,难免会出现各种问题。总之,一句话,欲速则不达。
碧桂园跟恒大的发展史很像,也是近五年达到一个巅峰。追求快速的扩张,在全国各地遍地开花,霸占五六线城市,甚至小县城也开发了不少,乃至国外也见到它的影子。它的速度之快是我们想象不到——连夜出图纸,30天开工,70天内必须有销售回款。
二期